Гарантийный контракт — это поручительство, выдаваемое банком или страховой компанией для гарантии надлежащего выполнения работ подрядчиком. Такие контракты широко используются в строительстве и при крупных проектах для защиты заказчика от финансовых потерь и обеспечения исполнения обязательств.
Гарантийный контракт — это поручительство от банка или страховой компании, гарантирующее надлежащее выполнение работ подрядчиком. Широко используется в строительстве и при крупных контрактах для защиты заказчика от финансовых потерь.
Поручительство за выполнение работ по контракту
Гарантийный контракт, также известный как контрактное поручительство, — это поручительство, выдаваемое страховой компанией или банком для гарантии надлежащего завершения проекта подрядчиком. Термин также используется для обозначения залога добросовестности, предназначенного для обеспечения фьючерсного контракта, обычно называемого маржей.
История
Гарантийные контракты существуют с 2750 года до нашей эры. Римляне разработали законы о поручительстве около 150 года нашей эры, принципы которых сохраняются до сих пор.
Обзор
Проект, требующий платежного и гарантийного контракта, обычно требует предварительного поручительства, подаваемого при участии в торгах. Когда проект присуждается победившей заявке, платежное и гарантийное поручительство требуется в качестве обеспечения завершения работ. Например, подрядчик может выдать гарантийный контракт в пользу клиента, для которого подрядчик строит здание. Если подрядчик не построит здание в соответствии со спецификациями, указанными в контракте (чаще всего из-за банкротства подрядчика), клиент гарантированно получит компенсацию за любые денежные убытки в пределах суммы гарантийного контракта.
Гарантийные контракты широко используются при строительстве и развитии недвижимости, когда владелец или инвестор может потребовать от застройщика обеспечить, чтобы подрядчики или руководители проектов получили такие контракты для гарантии того, что стоимость работ не будет потеряна в случае непредвиденных событий (таких как неплатежеспособность подрядчика). В других случаях гарантийный контракт может быть запрошен для других крупных контрактов помимо проектов гражданского строительства. Другой пример — контракты на товары, где продавца просят предоставить поручительство, чтобы убедить покупателя, что если товар не будет доставлен (по любой причине), покупатель по крайней мере получит компенсацию за свои потери.
Гарантийные контракты обычно выдаются как часть «Платежного и гарантийного контракта», где платежный контракт гарантирует, что подрядчик оплатит затраты на труд и материалы, которые он обязан оплатить.
Стоимость гарантийного контракта
Компании, выдающие поручительства, рассчитывают премию за поручительства на основе трёх основных критериев: тип контракта, сумма контракта и риск заявителя. После надлежащей оценки типа контракта, суммы и риска заявителя андеррайтер поручительства может назначить надлежащую цену.
Тип контракта
Компании, выдающие поручительства, располагают актуарной информацией об истории исков по каждому типу контракта за всё время. Со временем андеррайтеры могут определить, что некоторые поручительства более рискованны, чем другие. Например, калифорнийское поручительство дилера автотранспортных средств имеет значительно больше исков, чем простое нотариальное поручительство. Если данный тип поручительства выплатил высокий процент исков, то размер премии, уплачиваемой заявителями, будет выше.
История и риск заявителя
Компании, выдающие поручительства, пытаются предсказать риск, который представляет заявитель. Те, кого считают более рискованными, будут платить более высокую премию. Поскольку компании, выдающие поручительства, предоставляют финансовую гарантию будущего надлежащего выполнения работ теми, кто застрахован, они должны иметь ясное представление об истории человека.
В Соединённых Штатах
В Соединённых Штатах в соответствии с Законом Миллера (Miller Act) 1932 года все контракты на строительство, выданные Федеральным правительством на сумму более 150 000 долларов, должны быть обеспечены платежными и гарантийными контрактами. Закон Миллера теперь кодифицирован в 40 USC, глава 31, подраздел III.
Штаты также приняли так называемые законы «Малого закона Миллера», требующие платежных и гарантийных контрактов для проектов, финансируемых штатами.
Каждый контракт имеет установленную сумму. Компании, выдающие поручительства, определяют ставку на основе риска и взимают премию в диапазоне 1-15% от суммы контракта.
В Соединённом Королевстве
В Соединённом Королевстве гарантийные контракты обычно требуются для строительных проектов. Эти контракты обеспечивают финансовую безопасность и уверенность для всех сторон, участвующих в проекте, включая подрядчика, владельца проекта и поставщиков.
Гарантийные контракты обеспечивают выполнение подрядчиком проекта в соответствии со спецификациями контракта. В случае невыполнения обязанный может подать претензию по контракту для возмещения убытков или понесённых потерь.
🔑 Ключевые факты
- Гарантийные контракты существуют с 2750 года до нашей эры
- Римляне разработали законы о поручительстве около 150 года нашей эры
- В США Закон Миллера 1932 года требует гарантийные контракты для федеральных проектов свыше 150 000 долларов
- Премия за гарантийный контракт составляет 1-15% от суммы контракта
- Стоимость определяется тремя критериями: тип контракта, сумма и риск заявителя
- Гарантийные контракты часто выдаются как часть платежного и гарантийного контракта
- Широко используются в строительстве, недвижимости и контрактах на товары
Что такое гарантийный контракт и как он работает
❓ Часто задаваемые вопросы
💡 Интересные факты
- Гарантийные контракты существуют более 4700 лет — первые упоминания датируются 2750 годом до нашей эры
- Принципы поручительства, разработанные Римской империей около 150 года нашей эры, все еще используются в современном праве
- Различные типы гарантийных контрактов имеют разный уровень риска — например, калифорнийское поручительство дилера автотранспортных средств имеет значительно больше исков, чем нотариальное поручительство